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2024-12-19 20:21:29
来源：凯发k8一触即发生物科技
于主城区内的新顾城板块✿ღ，新顾城规划总建筑面积约638万平方米✿ღ，规划人口约14.2万✿ღ。项目东至陆翔路✿ღ、南至鄱阳湖路✿ღ、西至联杨路✿ღ、北至瑞丽江路✿ღ。未来将建设建设成为一个宜居捞金子✿ღ、宜业✿ღ、宜商K8凯发娱乐✿ღ、产城高度融合的新一代大型居住社区✿ღ。
同时✿ღ，在远期规划中✿ღ，宝嘉线也会在潘广路站设置站点✿ღ。可以说✿ღ，未来招商时代乐章售楼处电线☎出门两站后就有三轨交环伺✿ღ，通勤覆盖市区的范围很广✿ღ。自驾方面可上外环✿ღ，出行便利✿ღ。
商业配套✿ღ：项目自带约17.5万方大体量商业✿ღ，作为7号线潘广路TOD综合体项目✿ღ，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街✿ღ、绿地正大缤纷城等✿ღ，商业体量超过35万方✿ღ。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地捞金子✿ღ。未来整个区域的高端商业体量✿ღ，甚至可以比肩市区的CBDK8凯发娱乐✿ღ。
教育配套✿ღ：项目一路之隔则是一块教育用地✿ღ。同时✿ღ，周边配套有上海民办华二宝山实验学校✿ღ、宝山世界外国语学校✿ღ、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源✿ღ。（新房不承诺学区）
2023年年底✿ღ，上海第四批集中供地结束✿ღ。其中K8凯发娱乐✿ღ，潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下✿ღ，三块地累计建筑面积约38万方✿ღ。建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心✿ღ，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区✿ღ。
项目整体由三幅地块组成✿ღ：2幅普通商品房+1幅商业用地✿ღ。整个地块中商业占比53%✿ღ，约17.48万㎡✿ღ，住宅占比47%✿ღ，约15.49万㎡✿ღ，本次全新升级花园城商业✿ღ，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城✿ღ，将延续商业X+的模式✿ღ。
普通商品房用地✿ღ，用地面积约39769㎡✿ღ，容积率2.2✿ღ，限高60米✿ღ；据规划显示✿ღ，规划12栋可售住宅✿ღ，总高17-18层✿ღ，总户数约901套K8凯发娱乐✿ღ，容积率2.2✿ღ，非人车分流✿ღ，车位比约1:1.2✿ღ。
普通商品房用地✿ღ，用地面积约29337㎡✿ღ，容积率2.3✿ღ，限高60米✿ღ，含商业建筑面积5100㎡✿ღ。拟建8栋可售住宅✿ღ，总高18层✿ღ，总户数约645套（含保障房）✿ღ，容积率约2.3✿ღ，车位比约1:1.2✿ღ。
商业部分）规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”✿ღ，力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计✿ღ，以解构主义的体块穿插设计手法✿ღ，以及赋予故事性的设计表达✿ღ，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地✿ღ。
预计引入主力店品牌20+K8凯发娱乐✿ღ，以“潮流X热力✿ღ、人文X生态✿ღ、亲子X科技”全新组合K8凯发娱乐✿ღ，开启城市奇幻之旅✿ღ。
以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式✿ღ，打造“时空晶球捞金子✿ღ、梦幻森林✿ღ、云境千屿✿ღ、踏梦繁花K8凯发娱乐✿ღ、时光之门”五大灵感空间✿ღ，为城市生活注入鲜活能量✿ღ。招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+✿ღ，包含餐饮✿ღ、健康✿ღ、亲子✿ღ、休闲等全品类✿ღ，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验✿ღ。
通过两横三纵⼀贯通设计✿ღ，紧密链接街区与社区✿ღ，打造block式漫步街区✿ღ，下楼即享花园商业街区✿ღ、城市公共客厅✿ღ，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮✿ღ，享受全天候的微度假体验感✿ღ。
上海深入贯彻落实党中央✿ღ、国务院决策部署✿ღ，适应房地产市场供求关系的新变化✿ღ，推动构建房地产发展新模式✿ღ，加快建立租购并举的住房制度✿ღ，加快构建房地产发展新模式✿ღ，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求✿ღ，促进房地产市场平稳健康发展✿ღ。经市政府同意捞金子✿ღ，9月29日✿ღ，市住房城乡建设管理委捞金子✿ღ、市房屋管理局✿ღ、市财政局✿ღ、市税务局✿ღ、人民银行上海总部K8凯发娱乐✿ღ、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）✿ღ。《通知》自2024年10月1日起施行✿ღ。
《通知》明确✿ღ，为更好满足居民刚性和改善性住房需求✿ღ，促进职住平衡✿ღ、服务安居✿ღ，进一步调整优化住房限购政策✿ღ。一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限✿ღ。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的✿ღ，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限✿ღ，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”✿ღ。
二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇✿ღ。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值✿ღ、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭✿ღ，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇捞金子✿ღ。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策✿ღ。对在新片区工作✿ღ、存在职住分离的群体✿ღ，在执行现有住房限购政策的基础上✿ღ，可在新片区增购1套住房✿ღ，促进职住平衡✿ღ。
《通知》提出✿ღ，按照因城施策原则✿ღ，优化个人住房贷款的有关政策✿ღ。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策✿ღ。
9月29日晚间✿ღ，央行发布公告✿ღ，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制✿ღ。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度✿ღ，促进降低存量房贷利率✿ღ。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地✿ღ。
✿ღ，引导首套✿ღ、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近✿ღ，减轻存量房贷借款人利息负担✿ღ。
市场利率定价自律机制同时发布倡议✿ღ，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整✿ღ。
使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近✿ღ，预计平均降幅0.5个百分点左右✿ღ。为适应房地产市场供求关系的新变化✿ღ，在批量调整和常态化调整阶段✿ღ，均人工生殖凯发K8官网✿ღ，凯发k8国际官网✿ღ。凯发k8一触即发基因改造✿ღ。凯发天生赢家一触即发官网k8凯发国际官方入口✿ღ，
